Huiswaardemeter
Straatbeeld van Huigsloterdijk 261, 2157LN Abbenes

Woningwaarde Huigsloterdijk 261

2157LN Abbenes

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.542
+5,9%
[ € 414.957 – € 528.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.750[ € 429.163 – € 474.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.201[ € 466.929 – € 516.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Huigsloterdijk 261 in Abbenes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 471.542 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds juli +0,5%
+€ 26.24612 maanden +5,9%
+€ 10.51812 mnd vs. NL +2,4%
Huigsloterdijk 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.542 voor Huigsloterdijk 261 in Abbenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huigsloterdijk 261 in Abbenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.201. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.542.

Verwachte verkoopprijs Huigsloterdijk 261
€ 492.201[ € 466.929 – € 516.080 ]
Verkoper houdt over€ 485.537−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.195+€ 11.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huigsloterdijk 261 in Abbenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Huigsloterdijk 261
Onder gem. in Abbenes / BuitenkaagBoven gem.
€ 451.750[ € 429.163 – € 474.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Abbenes / Buitenkaag
€ 693.600[ € 529.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huigsloterdijk 261 adviseren wij in een bod van € 492.201, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.750 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.542+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.201+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.811+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huigsloterdijk 261 zal in bij een vraagprijs van € 451.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huigsloterdijk 261 in Abbenes bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 471.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huigsloterdijk 261

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.542
Verwachte verkoopprijs€ 492.201
Verwachte vraagprijs€ 451.750
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAbbenes Dijk→
PlaatsAbbenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbenes Dijk besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
A (36%)
B (7%)
C (29%)
G (29%)

Wonen in Abbenes Dijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbenes Dijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langerak 57, 2157PE Abbenes
Langerak 57
1971 · 107 m²
€ 426.295
Straatbeeld van Eimerstraat 24, 2158MG Buitenkaag
Eimerstraat 24
1969 · 116 m²
€ 429.198
Straatbeeld van De Regtstraat 4, 2157PK Abbenes
De Regtstraat 4
1967 · 120 m²
€ 624.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huigsloterdijk 261 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abbenes Dijk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huigsloterdijk 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huigsloterdijk 261 in Abbenes.

Wat is Huigsloterdijk 261 in Abbenes waard?
Huigsloterdijk 261 in Abbenes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.542 (bandbreedte € 414.957 – € 528.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abbenes Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huigsloterdijk 261 in Abbenes?
De verwachte vraagprijs van Huigsloterdijk 261 in Abbenes is in augustus 2026 € 451.750 (bandbreedte € 429.163 – € 474.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Huigsloterdijk 261 in Abbenes?
Voor Huigsloterdijk 261 adviseren wij een bod van € 492.201 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huigsloterdijk 261 in Abbenes?
De geschatte bruto maandlasten van Huigsloterdijk 261 in Abbenes bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huigsloterdijk 261 in Abbenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huigsloterdijk 261 in Abbenes is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huigsloterdijk 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbenes Dijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Huigsloterdijk 261 ligt rond € 471.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huigsloterdijk 261?
Huishoudens in de buurt van Huigsloterdijk 261 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbenes Dijk heeft 33% van de woningen zonnepanelen.