Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 91

1391AG Abcoude

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 941.153
+11,1%
[ € 828.215 – € 1.054.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 911.606[ € 866.026 – € 957.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.658[ € 922.318 – € 1.019.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 91 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 941.153 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.206Sinds september +0,9%
+€ 93.88412 maanden +11,1%
+€ 61.06012 mnd vs. NL +7,2%
Koningsvaren 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 941.153 voor Koningsvaren 91 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 91 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.658. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 941.153.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 91
€ 971.658[ € 922.318 – € 1.019.403 ]
Verkoper houdt over€ 959.720−€ 11.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.241+€ 21.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 91 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 911.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 91
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 911.606[ € 866.026 – € 957.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 91 adviseren wij in een bod van € 971.658, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 911.606 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 941.153+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.658+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.241+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 91 zal in bij een vraagprijs van € 911.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 91 in Abcoude bedragen € 4.755 per maand bij een woningwaarde van € 941.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.602
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.656.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 91

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 941.153
Verwachte verkoopprijs€ 971.658
Verwachte vraagprijs€ 911.606
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsvaren 123, 1391AH Abcoude
Koningsvaren 123
1972 · 165 m²
€ 1.109.305
Straatbeeld van Koningsvaren 2, 1391AJ Abcoude
Koningsvaren 2
1972 · 202 m²
€ 1.331.388
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 941.153 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 91 in Abcoude.

Wat is Koningsvaren 91 in Abcoude waard?
Koningsvaren 91 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 941.153 (bandbreedte € 828.215 – € 1.054.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 91 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 91 in Abcoude is in oktober 2026 € 911.606 (bandbreedte € 866.026 – € 957.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 91 in Abcoude?
Voor Koningsvaren 91 adviseren wij een bod van € 971.658 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 91 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 91 in Abcoude bedragen € 4.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 941.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.602 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 91 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 91 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 93.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 91 ligt rond € 941.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 91?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.