Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Binnenrust 12

1391BX Abcoude

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.421
+11,1%
[ € 796.770 – € 1.014.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 877.590[ € 833.711 – € 921.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.134[ € 886.235 – € 979.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Binnenrust 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 905.421 (€ 6.514 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.894Sinds september +0,9%
+€ 90.32012 maanden +11,1%
+€ 58.74212 mnd vs. NL +7,2%
Laan van Binnenrust 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.421 voor Laan van Binnenrust 12 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Binnenrust 12 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.134. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 905.421.

Verwachte verkoopprijs Laan van Binnenrust 12
€ 934.134[ € 886.235 – € 979.523 ]
Verkoper houdt over€ 922.609−€ 11.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.967+€ 20.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Binnenrust 12 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 877.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.314 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Binnenrust 12
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 877.590[ € 833.711 – € 921.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.314[ € 5.998 – € 6.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Binnenrust 12 adviseren wij in een bod van € 934.134, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 877.590 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.421+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.134+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.841+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Binnenrust 12 zal in bij een vraagprijs van € 877.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Binnenrust 12 in Abcoude bedragen € 4.570 per maand bij een woningwaarde van € 905.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.428
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.594.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Binnenrust 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.421
Verwachte verkoopprijs€ 934.134
Verwachte vraagprijs€ 877.590
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abcoudermeer 11, 1391JL Abcoude
Abcoudermeer 11
2015 · 158 m²
€ 1.502.656
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 905.421 ligt Laan van Binnenrust 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Binnenrust 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Binnenrust 12 in Abcoude.

Wat is Laan van Binnenrust 12 in Abcoude waard?
Laan van Binnenrust 12 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.421 (bandbreedte € 796.770 – € 1.014.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Binnenrust 12 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Laan van Binnenrust 12 in Abcoude is in oktober 2026 € 877.590 (bandbreedte € 833.711 – € 921.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Binnenrust 12 in Abcoude?
Voor Laan van Binnenrust 12 adviseren wij een bod van € 934.134 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Binnenrust 12 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Binnenrust 12 in Abcoude bedragen € 4.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.428 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Binnenrust 12 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Binnenrust 12 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 90.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Binnenrust 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Binnenrust 12 ligt rond € 905.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Binnenrust 12?
Huishoudens in de buurt van Laan van Binnenrust 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.