Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorus de Leeuwlaan 4

1391CB Abcoude

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.372
+11,1%
[ € 560.007 – € 712.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.343[ € 584.576 – € 646.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.120[ € 624.327 – € 690.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.372 (€ 4.679 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.549Sinds september +0,9%
+€ 63.48112 maanden +11,1%
+€ 41.28712 mnd vs. NL +7,2%
Theodorus de Leeuwlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.372 voor Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.120. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.372.

Verwachte verkoopprijs Theodorus de Leeuwlaan 4
€ 658.120[ € 624.327 – € 690.045 ]
Verkoper houdt over€ 649.631−€ 8.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.432+€ 15.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorus de Leeuwlaan 4
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 615.343[ € 584.576 – € 646.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.298 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorus de Leeuwlaan 4 adviseren wij in een bod van € 658.120, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.343 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.372+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.120+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.026+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorus de Leeuwlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 636.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.112
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorus de Leeuwlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.372
Verwachte verkoopprijs€ 658.120
Verwachte vraagprijs€ 615.343
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Markvelt 4, 1391CA Abcoude
't Markvelt 4
1950 · 142 m²
€ 957.280
Straatbeeld van Koningsvaren 123, 1391AH Abcoude
Koningsvaren 123
1972 · 165 m²
€ 1.109.305
Straatbeeld van Koningsvaren 2, 1391AJ Abcoude
Koningsvaren 2
1972 · 202 m²
€ 1.331.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodorus de Leeuwlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abcoude-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theodorus de Leeuwlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude.

Wat is Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude waard?
Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.372 (bandbreedte € 560.007 – € 712.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude is in oktober 2026 € 615.343 (bandbreedte € 584.576 – € 646.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude?
Voor Theodorus de Leeuwlaan 4 adviseren wij een bod van € 658.120 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.112 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorus de Leeuwlaan 4 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 63.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorus de Leeuwlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Theodorus de Leeuwlaan 4 ligt rond € 636.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorus de Leeuwlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Theodorus de Leeuwlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.