Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 30

1391GK Abcoude

44 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.865
+11,1%
[ € 269.161 – € 342.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.140[ € 279.433 – € 308.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.896[ € 302.905 – € 334.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 30 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.865 (€ 6.951 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,9%
+€ 30.51112 maanden +11,1%
+€ 19.84312 mnd vs. NL +7,2%
Kerkplein 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.865 voor Kerkplein 30 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 30 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.896. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.865.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 30
€ 318.896[ € 302.905 – € 334.790 ]
Verkoper houdt over€ 314.138−€ 4.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.424+€ 8.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 30 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.685 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 30
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 294.140[ € 279.433 – € 308.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.685[ € 6.351 – € 7.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 30 adviseren wij in een bod van € 318.896, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.140 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.865+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.896+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.841+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 30 zal in bij een vraagprijs van € 294.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 30 in Abcoude bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 305.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 30

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.865
Verwachte verkoopprijs€ 318.896
Verwachte vraagprijs€ 294.140
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abcoudermeer 11, 1391JL Abcoude
Abcoudermeer 11
2015 · 158 m²
€ 1.502.656
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Kerkgaarde 13, 1391MB Abcoude
Kerkgaarde 13
2003 · 86 m²
€ 570.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.865 is Kerkplein 30 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 30 in Abcoude.

Wat is Kerkplein 30 in Abcoude waard?
Kerkplein 30 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.865 (bandbreedte € 269.161 – € 342.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 30 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 30 in Abcoude is in oktober 2026 € 294.140 (bandbreedte € 279.433 – € 308.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 30 in Abcoude?
Voor Kerkplein 30 adviseren wij een bod van € 318.896 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 30 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 30 in Abcoude bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 30 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 30 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 30.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 30 ligt rond € 305.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 30?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.