Huiswaardemeter

Woningwaarde Gein-Noord 35

1391HA Abcoude

Te koop
308 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.646Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.047.101
+10,1%
[ € 1.801.449 – € 2.292.753 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.109.615[ € 2.014.651 – € 2.226.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein-Noord 35 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.047.101 (€ 6.646 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.849Sinds mei +0,9%
+€ 187.71212 maanden +10,1%
+€ 108.86212 mnd vs. NL +5,9%
Gein-Noord 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.047.101 voor Gein-Noord 35 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein-Noord 35 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.109.615. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.047.101.

Verwachte verkoopprijs Gein-Noord 35
€ 2.109.615[ € 2.014.651 – € 2.226.719 ]
Verkoper houdt over€ 2.085.159−€ 24.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.153.957+€ 44.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.109.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.085.159

Wat is de vraagprijs?

Gein-Noord 35 in Abcoude staat in te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.477 per m².

Vraagprijs Gein-Noord 35
Onder gem. in buurt Abcoude BuitengebiedBoven gem.
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.477[ € 6.153 – € 6.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude Buitengebied
€ 1.779.750[ € 1.249.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein-Noord 35 adviseren wij in een bod van € 2.109.615, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 1.995.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.047.101+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.109.615+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.215.096+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein-Noord 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein-Noord 35 in Abcoude bedragen € 10.097 per maand bij een woningwaarde van € 2.047.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.024.000€ 3.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.011
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 10.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.603.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein-Noord 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte1.600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.047.101
Verwachte verkoopprijs€ 2.109.615
Vraagprijs€ 1.995.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude Buitengebied→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude Buitengebied besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (11%)
G (19%)

Wonen in Abcoude Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abcoude Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 5, 1391CG Abcoude
Molenweg 5
1929 · 169 m²
€ 1.190.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gein-Noord 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.047.101 duidelijk in het hogere segment van Abcoude Buitengebied. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gein-Noord 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein-Noord 35 in Abcoude.

Wat is Gein-Noord 35 in Abcoude waard?
Gein-Noord 35 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.047.101 (bandbreedte € 1.801.449 – € 2.292.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude Buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Gein-Noord 35 in Abcoude?
Gein-Noord 35 in Abcoude staat in juni 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein-Noord 35 in Abcoude?
Voor Gein-Noord 35 adviseren wij een bod van € 2.109.615 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein-Noord 35 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gein-Noord 35 in Abcoude bedragen € 10.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.047.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.011 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 471 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein-Noord 35 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein-Noord 35 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 187.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein-Noord 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude Buitengebied is € 931.000. De geschatte marktwaarde van Gein-Noord 35 ligt rond € 2.047.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein-Noord 35?
Huishoudens in de buurt van Gein-Noord 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.