Huiswaardemeter

Woningwaarde Gein-Noord 89

1391HZ Abcoude

Te koop
312 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.550Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.731.617
+10,1%
[ € 1.523.823 – € 1.939.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.685.000[ € 1.600.750 – € 1.769.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.785.310[ € 1.703.198 – € 1.882.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein-Noord 89 in Abcoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.731.617 (€ 5.550 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.098Sinds mei +0,9%
+€ 158.78312 maanden +10,1%
+€ 92.08512 mnd vs. NL +5,9%
Gein-Noord 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.731.617 voor Gein-Noord 89 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein-Noord 89 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.785.310. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.731.617.

Verwachte verkoopprijs Gein-Noord 89
€ 1.785.310[ € 1.703.198 – € 1.882.482 ]
Verkoper houdt over€ 1.764.422−€ 20.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.823.166+€ 37.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.785.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.764.422

Wat is de vraagprijs?

Gein-Noord 89 in Abcoude staat in te koop voor € 1.685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.401 per m².

Vraagprijs Gein-Noord 89
Onder gem. in buurt Abcoude BuitengebiedBoven gem.
€ 1.685.000[ € 1.600.750 – € 1.769.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.401[ € 5.131 – € 5.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude Buitengebied
€ 1.779.750[ € 1.249.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein-Noord 89 adviseren wij in een bod van € 1.785.310, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.685.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.731.617+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.785.310+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.874.576+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein-Noord 89 zal in bij een vraagprijs van € 1.685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein-Noord 89 in Abcoude bedragen € 8.555 per maand bij een woningwaarde van € 1.731.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 866.000€ 2.597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.468
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 8.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.048.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein-Noord 89

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte1.710 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.731.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.785.310
Vraagprijs€ 1.685.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude Buitengebied→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude Buitengebied besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (28%)
B (8%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (11%)
G (19%)

Wonen in Abcoude Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abcoude Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gein-Zuid 34, 1391JE Abcoude
Gein-Zuid 34
1960 · 157 m²
€ 1.418.600
Straatbeeld van Zuster Claassenhof 41, 1391BM Abcoude
Zuster Claassenhof 41
1972 · 164 m²
€ 1.015.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gein-Noord 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.731.617 duidelijk in het hogere segment van Abcoude Buitengebied. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gein-Noord 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein-Noord 89 in Abcoude.

Wat is Gein-Noord 89 in Abcoude waard?
Gein-Noord 89 in Abcoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.731.617 (bandbreedte € 1.523.823 – € 1.939.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude Buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Gein-Noord 89 in Abcoude?
Gein-Noord 89 in Abcoude staat in juni 2026 te koop voor € 1.685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein-Noord 89 in Abcoude?
Voor Gein-Noord 89 adviseren wij een bod van € 1.785.310 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein-Noord 89 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Gein-Noord 89 in Abcoude bedragen € 8.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.731.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.468 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 398 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein-Noord 89 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein-Noord 89 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 158.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein-Noord 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude Buitengebied is € 931.000. De geschatte marktwaarde van Gein-Noord 89 ligt rond € 1.731.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein-Noord 89?
Huishoudens in de buurt van Gein-Noord 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.