Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 11

3256AE Achthuizen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.998
+9,7%
[ € 181.278 – € 230.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.140[ € 189.183 – € 209.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.092[ € 202.237 – € 223.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 11 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.998 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,8%
+€ 18.22212 maanden +9,7%
+€ 10.94712 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.998 voor Kerkstraat 11 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 11 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.092. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 205.998.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 11
€ 213.092[ € 202.237 – € 223.525 ]
Verkoper houdt over€ 209.498−€ 3.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.504+€ 6.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 11 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 11
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 199.140[ € 189.183 – € 209.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.425 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 213.092, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.140 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.998+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.092+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.747+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 199.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 11 in Achthuizen bedragen € 1.090 per maand bij een woningwaarde van € 205.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.007
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.998
Verwachte verkoopprijs€ 213.092
Verwachte vraagprijs€ 199.140
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Straatbeeld van Pastoor van Luenenstraat 49, 3256AS Achthuizen
Pastoor van Luenenstraat 49
1975 · 98 m²
€ 194.479
Straatbeeld van Lesje 3a, 3256AN Achthuizen
Lesje 3a
1996 · 130 m²
€ 628.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.998 is Kerkstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 11 in Achthuizen.

Wat is Kerkstraat 11 in Achthuizen waard?
Kerkstraat 11 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.998 (bandbreedte € 181.278 – € 230.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Achthuizen is in oktober 2026 € 199.140 (bandbreedte € 189.183 – € 209.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 11 in Achthuizen?
Voor Kerkstraat 11 adviseren wij een bod van € 213.092 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 11 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 11 in Achthuizen bedragen € 1.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.007 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 11 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 11 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 11 ligt rond € 205.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.