Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastoor van Luenenstraat 49, 3256AS Achthuizen

Woningwaarde Pastoor van Luenenstraat 49

3256AS Achthuizen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.569
+8,7%
[ € 169.461 – € 215.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.115[ € 176.809 – € 195.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.246[ € 189.009 – € 208.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 192.569 (€ 1.965 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds mei +0,8%
+€ 15.46612 maanden +8,7%
+€ 7.95612 mnd vs. NL +4,5%
Pastoor van Luenenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.569 voor Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.246. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.569.

Verwachte verkoopprijs Pastoor van Luenenstraat 49
€ 199.246[ € 189.009 – € 208.905 ]
Verkoper houdt over€ 195.804−€ 3.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.381+€ 6.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.899 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor van Luenenstraat 49
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 186.115[ € 176.809 – € 195.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.899[ € 1.804 – € 1.994 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 557.045[ € 229.950 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor van Luenenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 199.246, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 186.115 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.569+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.246+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.208+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor van Luenenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 186.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen bedragen € 1.018 per maand bij een woningwaarde van € 192.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 96.000€ 289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 942
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor van Luenenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.569
Verwachte verkoopprijs€ 199.246
Verwachte vraagprijs€ 186.115
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 190.395
Straatbeeld van Lesje 3a, 3256AN Achthuizen
Lesje 3a
1996 · 130 m²
€ 621.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.569 is Pastoor van Luenenstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor van Luenenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen.

Wat is Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen waard?
Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.569 (bandbreedte € 169.461 – € 215.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen is in juni 2026 € 186.115 (bandbreedte € 176.809 – € 195.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen?
Voor Pastoor van Luenenstraat 49 adviseren wij een bod van € 199.246 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 942 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor van Luenenstraat 49 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 15.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor van Luenenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor van Luenenstraat 49 ligt rond € 192.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor van Luenenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Pastoor van Luenenstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.