Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldzicht 21

3256AK Achthuizen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.907
+9,7%
[ € 237.518 – € 302.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.677[ € 248.593 – € 274.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.396[ € 264.254 – € 292.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldzicht 21 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.907 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,8%
+€ 23.87512 maanden +9,7%
+€ 14.34312 mnd vs. NL +5,8%
Veldzicht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.907 voor Veldzicht 21 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldzicht 21 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.396. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 269.907.

Verwachte verkoopprijs Veldzicht 21
€ 278.396[ € 264.254 – € 292.071 ]
Verkoper houdt over€ 274.084−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.114+€ 7.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldzicht 21 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Veldzicht 21
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 261.677[ € 248.593 – € 274.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldzicht 21 adviseren wij in een bod van € 278.396, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.677 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.907+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.396+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.316+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldzicht 21 zal in bij een vraagprijs van € 261.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldzicht 21 in Achthuizen bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 269.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldzicht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.907
Verwachte verkoopprijs€ 278.396
Verwachte vraagprijs€ 261.677
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Straatbeeld van Pastoor van Luenenstraat 49, 3256AS Achthuizen
Pastoor van Luenenstraat 49
1975 · 98 m²
€ 194.479
Straatbeeld van Lesje 3a, 3256AN Achthuizen
Lesje 3a
1996 · 130 m²
€ 628.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldzicht 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achthuizen woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldzicht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldzicht 21 in Achthuizen.

Wat is Veldzicht 21 in Achthuizen waard?
Veldzicht 21 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.907 (bandbreedte € 237.518 – € 302.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldzicht 21 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Veldzicht 21 in Achthuizen is in oktober 2026 € 261.677 (bandbreedte € 248.593 – € 274.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldzicht 21 in Achthuizen?
Voor Veldzicht 21 adviseren wij een bod van € 278.396 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldzicht 21 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldzicht 21 in Achthuizen bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldzicht 21 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldzicht 21 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldzicht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Veldzicht 21 ligt rond € 269.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldzicht 21?
Huishoudens in de buurt van Veldzicht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.