Huiswaardemeter

Woningwaarde Langstraat 49

3256AL Achthuizen

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.948
+9,7%
[ € 387.154 – € 492.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.253[ € 405.890 – € 448.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.020[ € 429.838 – € 475.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Langstraat 49 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.948 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds september +0,8%
+€ 38.91712 maanden +9,7%
+€ 23.38112 mnd vs. NL +5,8%
Langstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.948 voor Langstraat 49 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langstraat 49 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.020. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.948.

Verwachte verkoopprijs Langstraat 49
€ 453.020[ € 429.838 – € 475.084 ]
Verkoper houdt over€ 446.787−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.230+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langstraat 49 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Langstraat 49
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 427.253[ € 405.890 – € 448.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langstraat 49 adviseren wij in een bod van € 453.020, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.253 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.948+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.020+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.671+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 427.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langstraat 49 in Achthuizen bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 439.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.948
Verwachte verkoopprijs€ 453.020
Verwachte vraagprijs€ 427.253
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen buitengebied→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen buitengebied besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (15%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Achthuizen buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,1 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthuizensedijk 12, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 12
1895 · 85 m²
€ 278.867
Straatbeeld van Langstraat 13a, 3256AL Achthuizen
Langstraat 13a
2002 · 172 m²
€ 718.992
Straatbeeld van Zandweg 10, 3256BC Achthuizen
Zandweg 10
2021 · 225 m²
€ 1.050.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achthuizen buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Langstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langstraat 49 in Achthuizen.

Wat is Langstraat 49 in Achthuizen waard?
Langstraat 49 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.948 (bandbreedte € 387.154 – € 492.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langstraat 49 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Langstraat 49 in Achthuizen is in oktober 2026 € 427.253 (bandbreedte € 405.890 – € 448.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Langstraat 49 in Achthuizen?
Voor Langstraat 49 adviseren wij een bod van € 453.020 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langstraat 49 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Langstraat 49 in Achthuizen bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langstraat 49 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langstraat 49 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen buitengebied is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Langstraat 49 ligt rond € 439.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Langstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen buitengebied heeft 23% van de woningen zonnepanelen.