Huiswaardemeter

Woningwaarde Lesje 1a

3256AN Achthuizen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.398
+9,7%
[ € 410.430 – € 522.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.990[ € 430.341 – € 475.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.203[ € 455.731 – € 503.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Lesje 1a in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.398 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,8%
+€ 41.25712 maanden +9,7%
+€ 24.78712 mnd vs. NL +5,8%
Lesje 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.398 voor Lesje 1a in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lesje 1a in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.203. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.398.

Verwachte verkoopprijs Lesje 1a
€ 480.203[ € 455.731 – € 503.703 ]
Verkoper houdt over€ 473.671−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.957+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lesje 1a in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Lesje 1a
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 452.990[ € 430.341 – € 475.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lesje 1a adviseren wij in een bod van € 480.203, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.990 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.398+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.203+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.213+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lesje 1a zal in bij een vraagprijs van € 452.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lesje 1a in Achthuizen bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 466.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lesje 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.398
Verwachte verkoopprijs€ 480.203
Verwachte vraagprijs€ 452.990
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthuizensedijk 32a, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 32a
1955 · 140 m²
€ 584.709
Straatbeeld van Achthuizensedijk 106, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 106
1900 · 256 m²
€ 489.847
Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lesje 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 466.398 duidelijk in het hogere segment van Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lesje 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lesje 1a in Achthuizen.

Wat is Lesje 1a in Achthuizen waard?
Lesje 1a in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.398 (bandbreedte € 410.430 – € 522.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lesje 1a in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Lesje 1a in Achthuizen is in oktober 2026 € 452.990 (bandbreedte € 430.341 – € 475.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Lesje 1a in Achthuizen?
Voor Lesje 1a adviseren wij een bod van € 480.203 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lesje 1a in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Lesje 1a in Achthuizen bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lesje 1a in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lesje 1a in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lesje 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Lesje 1a ligt rond € 466.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lesje 1a?
Huishoudens in de buurt van Lesje 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.