Huiswaardemeter

Woningwaarde Lesje 3

3256AN Achthuizen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.454
+9,7%
[ € 358.560 – € 456.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.860[ € 376.067 – € 415.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.387[ € 398.255 – € 440.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Lesje 3 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.454 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,8%
+€ 36.04212 maanden +9,7%
+€ 21.65312 mnd vs. NL +5,8%
Lesje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.454 voor Lesje 3 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lesje 3 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.387. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.454.

Verwachte verkoopprijs Lesje 3
€ 419.387[ € 398.255 – € 440.177 ]
Verkoper houdt over€ 413.524−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.925+€ 10.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lesje 3 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Lesje 3
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 395.860[ € 376.067 – € 415.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lesje 3 adviseren wij in een bod van € 419.387, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.860 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.454+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.387+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.356+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lesje 3 zal in bij een vraagprijs van € 395.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lesje 3 in Achthuizen bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 407.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lesje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.454
Verwachte verkoopprijs€ 419.387
Verwachte vraagprijs€ 395.860
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthuizensedijk 32a, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 32a
1955 · 140 m²
€ 584.709
Straatbeeld van Achthuizensedijk 106, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 106
1900 · 256 m²
€ 489.847
Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lesje 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.454 duidelijk in het hogere segment van Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lesje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lesje 3 in Achthuizen.

Wat is Lesje 3 in Achthuizen waard?
Lesje 3 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.454 (bandbreedte € 358.560 – € 456.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lesje 3 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Lesje 3 in Achthuizen is in oktober 2026 € 395.860 (bandbreedte € 376.067 – € 415.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Lesje 3 in Achthuizen?
Voor Lesje 3 adviseren wij een bod van € 419.387 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lesje 3 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Lesje 3 in Achthuizen bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lesje 3 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lesje 3 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lesje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Lesje 3 ligt rond € 407.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lesje 3?
Huishoudens in de buurt van Lesje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.