Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 12

3256AW Achthuizen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.963
+9,7%
[ € 180.367 – € 229.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.128[ € 188.222 – € 208.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.034[ € 201.209 – € 222.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 12 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.963 (€ 2.628 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,8%
+€ 18.13112 maanden +9,7%
+€ 10.89312 mnd vs. NL +5,8%
Polderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.963 voor Polderstraat 12 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 12 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.034. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 204.963.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 12
€ 212.034[ € 201.209 – € 222.388 ]
Verkoper houdt over€ 208.452−€ 3.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.425+€ 6.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 12 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 12
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 198.128[ € 188.222 – € 208.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 212.034, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 198.128 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.963+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.034+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.636+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 198.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 12 in Achthuizen bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 204.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.963
Verwachte verkoopprijs€ 212.034
Verwachte vraagprijs€ 198.128
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthuizensedijk 32a, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 32a
1955 · 140 m²
€ 584.709
Straatbeeld van Achthuizensedijk 106, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 106
1900 · 256 m²
€ 489.847
Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.963 is Polderstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 12 in Achthuizen.

Wat is Polderstraat 12 in Achthuizen waard?
Polderstraat 12 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.963 (bandbreedte € 180.367 – € 229.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 12 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 12 in Achthuizen is in oktober 2026 € 198.128 (bandbreedte € 188.222 – € 208.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 12 in Achthuizen?
Voor Polderstraat 12 adviseren wij een bod van € 212.034 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 12 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 12 in Achthuizen bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 12 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 12 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 12 ligt rond € 204.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.