Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 6

3256AW Achthuizen

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.651
+9,7%
[ € 174.813 – € 222.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.012[ € 182.411 – € 201.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.519[ € 194.997 – € 215.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 6 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.651 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.527Sinds september +0,8%
+€ 17.57212 maanden +9,7%
+€ 10.55712 mnd vs. NL +5,8%
Polderstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.651 voor Polderstraat 6 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 6 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.519. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.651.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 6
€ 205.519[ € 194.997 – € 215.524 ]
Verkoper houdt over€ 202.008−€ 3.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.779+€ 6.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 6 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 6
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 192.012[ € 182.411 – € 201.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.725 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 6 adviseren wij in een bod van € 205.519, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 192.012 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.651+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.519+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.795+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 192.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 6 in Achthuizen bedragen € 1.053 per maand bij een woningwaarde van € 198.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.651
Verwachte verkoopprijs€ 205.519
Verwachte vraagprijs€ 192.012
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthuizensedijk 32a, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 32a
1955 · 140 m²
€ 584.709
Straatbeeld van Achthuizensedijk 106, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 106
1900 · 256 m²
€ 489.847
Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.651 is Polderstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 6 in Achthuizen.

Wat is Polderstraat 6 in Achthuizen waard?
Polderstraat 6 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.651 (bandbreedte € 174.813 – € 222.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 6 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 6 in Achthuizen is in oktober 2026 € 192.012 (bandbreedte € 182.411 – € 201.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 6 in Achthuizen?
Voor Polderstraat 6 adviseren wij een bod van € 205.519 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 6 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 6 in Achthuizen bedragen € 1.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 6 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 6 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 17.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 6 ligt rond € 198.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.