Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 12

3256BA Achthuizen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.841
+9,7%
[ € 327.220 – € 416.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.525[ € 342.499 – € 378.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.512[ € 364.076 – € 402.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 12 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.841 (€ 3.206 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +0,8%
+€ 32.89212 maanden +9,7%
+€ 19.76112 mnd vs. NL +5,8%
Pastoriestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.841 voor Pastoriestraat 12 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 12 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.512. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 371.841.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 12
€ 383.512[ € 364.076 – € 402.400 ]
Verkoper houdt over€ 378.043−€ 5.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.332+€ 9.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 12 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 12
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 360.525[ € 342.499 – € 378.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.953 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 12 adviseren wij in een bod van € 383.512, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.525 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.841+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.512+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.688+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 360.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 12 in Achthuizen bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 371.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.841
Verwachte verkoopprijs€ 383.512
Verwachte vraagprijs€ 360.525
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lesje 3a, 3256AN Achthuizen
Lesje 3a
1996 · 130 m²
€ 628.096
Straatbeeld van Pastoor van Luenenstraat 49, 3256AS Achthuizen
Pastoor van Luenenstraat 49
1975 · 98 m²
€ 194.479
Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.841 ligt Pastoriestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 12 in Achthuizen.

Wat is Pastoriestraat 12 in Achthuizen waard?
Pastoriestraat 12 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.841 (bandbreedte € 327.220 – € 416.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 12 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 12 in Achthuizen is in oktober 2026 € 360.525 (bandbreedte € 342.499 – € 378.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 12 in Achthuizen?
Voor Pastoriestraat 12 adviseren wij een bod van € 383.512 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 12 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 12 in Achthuizen bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 12 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 12 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 12 ligt rond € 371.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.