Huiswaardemeter

Woningwaarde Windlust 13

3256BE Achthuizen

104 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.198
+9,7%
[ € 230.734 – € 293.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.034[ € 241.332 – € 266.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.624[ € 256.777 – € 283.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Windlust 13 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.198 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,8%
+€ 23.19312 maanden +9,7%
+€ 13.93412 mnd vs. NL +5,8%
Windlust 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.198 voor Windlust 13 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windlust 13 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.624. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.198.

Verwachte verkoopprijs Windlust 13
€ 270.624[ € 256.777 – € 283.807 ]
Verkoper houdt over€ 266.397−€ 4.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.186+€ 7.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windlust 13 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs Windlust 13
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 254.034[ € 241.332 – € 266.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windlust 13 adviseren wij in een bod van € 270.624, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.034 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.198+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.624+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.155+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windlust 13 zal in bij een vraagprijs van € 254.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windlust 13 in Achthuizen bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 262.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windlust 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.198
Verwachte verkoopprijs€ 270.624
Verwachte vraagprijs€ 254.034
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen buitengebied→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen buitengebied besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (15%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Achthuizen buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,1 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthuizensedijk 12, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 12
1895 · 85 m²
€ 278.867
Straatbeeld van Langstraat 13a, 3256AL Achthuizen
Langstraat 13a
2002 · 172 m²
€ 718.992
Straatbeeld van Zandweg 10, 3256BC Achthuizen
Zandweg 10
2021 · 225 m²
€ 1.050.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.198 is Windlust 13 een van de meer betaalbare woningen in Achthuizen buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Windlust 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windlust 13 in Achthuizen.

Wat is Windlust 13 in Achthuizen waard?
Windlust 13 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.198 (bandbreedte € 230.734 – € 293.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthuizen buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windlust 13 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Windlust 13 in Achthuizen is in oktober 2026 € 254.034 (bandbreedte € 241.332 – € 266.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Windlust 13 in Achthuizen?
Voor Windlust 13 adviseren wij een bod van € 270.624 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windlust 13 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Windlust 13 in Achthuizen bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windlust 13 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windlust 13 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windlust 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen buitengebied is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Windlust 13 ligt rond € 262.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windlust 13?
Huishoudens in de buurt van Windlust 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen buitengebied heeft 23% van de woningen zonnepanelen.