Huiswaardemeter

Woningwaarde Bommelsedijk 41

3256LD Achthuizen

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.554
+9,7%
[ € 309.368 – € 393.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.893[ € 323.848 – € 357.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.549[ € 344.250 – € 380.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Bommelsedijk 41 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.554 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.703Sinds september +0,8%
+€ 31.09812 maanden +9,7%
+€ 18.68312 mnd vs. NL +5,8%
Bommelsedijk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.554 voor Bommelsedijk 41 in Achthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bommelsedijk 41 in Achthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.549. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.554.

Verwachte verkoopprijs Bommelsedijk 41
€ 362.549[ € 344.250 – € 380.488 ]
Verkoper houdt over€ 357.311−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.950+€ 9.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bommelsedijk 41 in Achthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Bommelsedijk 41
Onder gem. in AchthuizenBoven gem.
€ 340.893[ € 323.848 – € 357.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Achthuizen
€ 690.800[ € 475.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bommelsedijk 41 adviseren wij in een bod van € 362.549, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.893 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.554+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.549+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.676+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bommelsedijk 41 zal in bij een vraagprijs van € 340.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bommelsedijk 41 in Achthuizen bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 351.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bommelsedijk 41

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.554
Verwachte verkoopprijs€ 362.549
Verwachte vraagprijs€ 340.893
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtAchthuizen woonkern→
PlaatsAchthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthuizen woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (30%)
D (16%)
E (6%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Achthuizen woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthuizen woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,8 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthuizensedijk 32a, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 32a
1955 · 140 m²
€ 584.709
Straatbeeld van Achthuizensedijk 106, 3256AR Achthuizen
Achthuizensedijk 106
1900 · 256 m²
€ 489.847
Straatbeeld van Kerkstraat 9, 3256AE Achthuizen
Kerkstraat 9
1994 · 78 m²
€ 192.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.554 ligt Bommelsedijk 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achthuizen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bommelsedijk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bommelsedijk 41 in Achthuizen.

Wat is Bommelsedijk 41 in Achthuizen waard?
Bommelsedijk 41 in Achthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.554 (bandbreedte € 309.368 – € 393.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthuizen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bommelsedijk 41 in Achthuizen?
De verwachte vraagprijs van Bommelsedijk 41 in Achthuizen is in oktober 2026 € 340.893 (bandbreedte € 323.848 – € 357.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Bommelsedijk 41 in Achthuizen?
Voor Bommelsedijk 41 adviseren wij een bod van € 362.549 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bommelsedijk 41 in Achthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bommelsedijk 41 in Achthuizen bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bommelsedijk 41 in Achthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bommelsedijk 41 in Achthuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bommelsedijk 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthuizen woonkern is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Bommelsedijk 41 ligt rond € 351.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bommelsedijk 41?
Huishoudens in de buurt van Bommelsedijk 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthuizen woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.