Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 23

9831PN Aduard

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.700
+8,7%
[ € 210.056 – € 267.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.269[ € 222.556 – € 245.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.214[ € 231.013 – € 255.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 23 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.700 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,7%
+€ 19.11012 maanden +8,7%
+€ 10.60312 mnd vs. NL +4,8%
Molenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.700 voor Molenweg 23 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 23 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.214. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 238.700.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 23
€ 243.214[ € 231.013 – € 255.329 ]
Verkoper houdt over€ 239.289−€ 3.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.228+€ 7.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 23 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 23
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 234.269[ € 222.556 – € 245.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 23 adviseren wij in een bod van € 243.214, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 234.269 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.700+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.214+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.375+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 234.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 23 in Aduard bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 238.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.700
Verwachte verkoopprijs€ 243.214
Verwachte vraagprijs€ 234.269
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibrandusstraat 23, 9831SH Aduard
Wibrandusstraat 23
1978 · 87 m²
€ 167.254
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.700 is Molenweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 23 in Aduard.

Wat is Molenweg 23 in Aduard waard?
Molenweg 23 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.700 (bandbreedte € 210.056 – € 267.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 23 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 23 in Aduard is in oktober 2026 € 234.269 (bandbreedte € 222.556 – € 245.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 23 in Aduard?
Voor Molenweg 23 adviseren wij een bod van € 243.214 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 23 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 23 in Aduard bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 23 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 23 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 19.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 23 ligt rond € 238.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.