Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 9

9831PN Aduard

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.161
+8,7%
[ € 233.342 – € 296.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.748[ € 247.711 – € 273.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.649[ € 256.133 – € 283.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 9 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.161 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,7%
+€ 21.22912 maanden +8,7%
+€ 11.77912 mnd vs. NL +4,8%
Molenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.161 voor Molenweg 9 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 9 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.649. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.161.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 9
€ 269.649[ € 256.133 – € 283.094 ]
Verkoper houdt over€ 265.433−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.192+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 9 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.370 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 9
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 260.748[ € 247.711 – € 273.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.370[ € 2.252 – € 2.489 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 9 adviseren wij in een bod van € 269.649, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.748 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.161+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.649+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.131+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 260.748 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 9 in Aduard bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 265.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.161
Verwachte verkoopprijs€ 269.649
Verwachte vraagprijs€ 260.748
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Wibrandusstraat 23, 9831SH Aduard
Wibrandusstraat 23
1978 · 87 m²
€ 167.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.161 is Molenweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 9 in Aduard.

Wat is Molenweg 9 in Aduard waard?
Molenweg 9 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.161 (bandbreedte € 233.342 – € 296.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 9 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 9 in Aduard is in oktober 2026 € 260.748 (bandbreedte € 247.711 – € 273.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 9 in Aduard?
Voor Molenweg 9 adviseren wij een bod van € 269.649 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 9 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 9 in Aduard bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 9 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 9 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 9 ligt rond € 265.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.