Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 27

9831SB Aduard

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.849
+8,7%
[ € 217.227 – € 276.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.142[ € 230.035 – € 254.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.647[ € 239.006 – € 264.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 27 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.849 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,7%
+€ 19.76312 maanden +8,7%
+€ 10.96512 mnd vs. NL +4,8%
Vijverweg 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.849 voor Vijverweg 27 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 27 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.647. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.849.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 27
€ 251.647[ € 239.006 – € 264.165 ]
Verkoper houdt over€ 247.629−€ 4.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.830+€ 7.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 27 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.576 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 27
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 242.142[ € 230.035 – € 254.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.576[ € 2.447 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 27 adviseren wij in een bod van € 251.647, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 242.142 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.849+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.647+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.229+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 27 zal in bij een vraagprijs van € 242.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 27 in Aduard bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 246.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 27

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.849
Verwachte verkoopprijs€ 251.647
Verwachte vraagprijs€ 242.142
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibrandusstraat 23, 9831SH Aduard
Wibrandusstraat 23
1978 · 87 m²
€ 167.254
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.849 is Vijverweg 27 een van de meer betaalbare woningen in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 27 in Aduard.

Wat is Vijverweg 27 in Aduard waard?
Vijverweg 27 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.849 (bandbreedte € 217.227 – € 276.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 27 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 27 in Aduard is in oktober 2026 € 242.142 (bandbreedte € 230.035 – € 254.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 27 in Aduard?
Voor Vijverweg 27 adviseren wij een bod van € 251.647 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 27 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 27 in Aduard bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 27 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 27 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 19.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 27 ligt rond € 246.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 27?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.