Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverweg 37

9831SB Aduard

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.299
+8,7%
[ € 231.703 – € 294.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.898[ € 245.953 – € 271.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.775[ € 254.315 – € 281.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverweg 37 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.299 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,7%
+€ 21.08012 maanden +8,7%
+€ 11.69612 mnd vs. NL +4,8%
Vijverweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.299 voor Vijverweg 37 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverweg 37 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.775. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.299.

Verwachte verkoopprijs Vijverweg 37
€ 267.775[ € 254.315 – € 281.086 ]
Verkoper houdt over€ 263.579−€ 4.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.281+€ 7.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverweg 37 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverweg 37
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 258.898[ € 245.953 – € 271.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverweg 37 adviseren wij in een bod van € 267.775, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.898 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.299+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.775+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.164+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 258.898 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverweg 37 in Aduard bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 263.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.299
Verwachte verkoopprijs€ 267.775
Verwachte vraagprijs€ 258.898
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibrandusstraat 23, 9831SH Aduard
Wibrandusstraat 23
1978 · 87 m²
€ 167.254
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.299 is Vijverweg 37 een van de meer betaalbare woningen in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vijverweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverweg 37 in Aduard.

Wat is Vijverweg 37 in Aduard waard?
Vijverweg 37 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.299 (bandbreedte € 231.703 – € 294.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverweg 37 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Vijverweg 37 in Aduard is in oktober 2026 € 258.898 (bandbreedte € 245.953 – € 271.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverweg 37 in Aduard?
Voor Vijverweg 37 adviseren wij een bod van € 267.775 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverweg 37 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverweg 37 in Aduard bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverweg 37 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverweg 37 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Vijverweg 37 ligt rond € 263.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverweg 37?
Huishoudens in de buurt van Vijverweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.