Huiswaardemeter

Woningwaarde Wildbaan 4

9831SE Aduard

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.106
+8,7%
[ € 233.293 – € 296.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.322[ € 249.206 – € 275.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.410[ € 257.430 – € 284.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Wildbaan 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.106 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,7%
+€ 21.22412 maanden +8,7%
+€ 11.77612 mnd vs. NL +4,8%
Wildbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.106 voor Wildbaan 4 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wildbaan 4 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.410. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 265.106.

Verwachte verkoopprijs Wildbaan 4
€ 269.410[ € 257.430 – € 284.527 ]
Verkoper houdt over€ 265.196−€ 4.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.948+€ 7.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wildbaan 4 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Wildbaan 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 262.322[ € 249.206 – € 275.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wildbaan 4 adviseren wij in een bod van € 269.410, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.322 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.106+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.410+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.881+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wildbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 262.322 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wildbaan 4 in Aduard bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 265.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wildbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.106
Verwachte verkoopprijs€ 269.410
Verwachte vraagprijs€ 262.322
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wibrandusstraat 23, 9831SH Aduard
Wibrandusstraat 23
1978 · 87 m²
€ 167.254
Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.106 is Wildbaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wildbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wildbaan 4 in Aduard.

Wat is Wildbaan 4 in Aduard waard?
Wildbaan 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.106 (bandbreedte € 233.293 – € 296.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wildbaan 4 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Wildbaan 4 in Aduard is in oktober 2026 € 262.322 (bandbreedte € 249.206 – € 275.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Wildbaan 4 in Aduard?
Voor Wildbaan 4 adviseren wij een bod van € 269.410 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wildbaan 4 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Wildbaan 4 in Aduard bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wildbaan 4 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wildbaan 4 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wildbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Wildbaan 4 ligt rond € 265.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wildbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wildbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.