Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosweg 4

9831SG Aduard

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.430
+8,7%
[ € 201.898 – € 256.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.042[ € 213.790 – € 236.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.904[ € 222.128 – € 245.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosweg 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.430 (€ 3.325 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,7%
+€ 18.36812 maanden +8,7%
+€ 10.19112 mnd vs. NL +4,8%
Bosweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.430 voor Bosweg 4 in Aduard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosweg 4 in Aduard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.904. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 229.430.

Verwachte verkoopprijs Bosweg 4
€ 233.904[ € 222.128 – € 245.509 ]
Verkoper houdt over€ 230.081−€ 3.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.732+€ 6.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosweg 4 in Aduard heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Bosweg 4
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 225.042[ € 213.790 – € 236.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosweg 4 adviseren wij in een bod van € 233.904, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 225.042 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.430+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.904+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.599+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 225.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosweg 4 in Aduard bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 229.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.122
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.430
Verwachte verkoopprijs€ 233.904
Verwachte vraagprijs€ 225.042
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtAduard→
PlaatsAduard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aduard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aduard

Aduard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijskampstraat 12, 9831RR Aduard
Rijskampstraat 12
1965 · 100 m²
€ 194.220
Straatbeeld van Wibrandusstraat 23, 9831SH Aduard
Wibrandusstraat 23
1978 · 87 m²
€ 167.254
Straatbeeld van Albert Harkemaweg 49, 9831SW Aduard
Albert Harkemaweg 49
1980 · 129 m²
€ 248.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.430 is Bosweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Aduard. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bosweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosweg 4 in Aduard.

Wat is Bosweg 4 in Aduard waard?
Bosweg 4 in Aduard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.430 (bandbreedte € 201.898 – € 256.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aduard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosweg 4 in Aduard?
De verwachte vraagprijs van Bosweg 4 in Aduard is in oktober 2026 € 225.042 (bandbreedte € 213.790 – € 236.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosweg 4 in Aduard?
Voor Bosweg 4 adviseren wij een bod van € 233.904 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosweg 4 in Aduard?
De geschatte bruto maandlasten van Bosweg 4 in Aduard bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.122 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosweg 4 in Aduard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosweg 4 in Aduard is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aduard is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Bosweg 4 ligt rond € 229.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bosweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aduard heeft 26% van de woningen zonnepanelen.