Huiswaardemeter

Woningwaarde Pentislaan 2

2111AC Aerdenhout

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 10.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.948.726
-1,9%
[ € 1.714.879 – € 2.182.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.879.876[ € 1.785.882 – € 1.973.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.020.098[ € 1.916.251 – € 2.117.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Pentislaan 2 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.948.726 (€ 10.203 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.078Sinds september -0,2%
€ -37.25312 maanden -1,9%
€ -114.19212 mnd vs. NL -5,7%
Pentislaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.948.726 voor Pentislaan 2 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pentislaan 2 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.020.098. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.948.726.

Verwachte verkoopprijs Pentislaan 2
€ 2.020.098[ € 1.916.251 – € 2.117.963 ]
Verkoper houdt over€ 1.996.627−€ 23.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.062.650+€ 42.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.020.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.996.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pentislaan 2 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.879.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.842 per m².

Verwachte vraagprijs Pentislaan 2
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 1.879.876[ € 1.785.882 – € 1.973.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.842[ € 9.350 – € 10.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pentislaan 2 adviseren wij in een bod van € 2.020.098, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.879.876 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.948.726+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.020.098+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.121.103+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pentislaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.879.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pentislaan 2 in Aerdenhout bedragen € 9.836 per maand bij een woningwaarde van € 1.948.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.530
OZB€ 176
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.430.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pentislaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte952 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.948.726
Verwachte verkoopprijs€ 2.020.098
Verwachte vraagprijs€ 1.879.876
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.573.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pentislaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.948.726 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pentislaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pentislaan 2 in Aerdenhout.

Wat is Pentislaan 2 in Aerdenhout waard?
Pentislaan 2 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.948.726 (bandbreedte € 1.714.879 – € 2.182.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pentislaan 2 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Pentislaan 2 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.879.876 (bandbreedte € 1.785.882 – € 1.973.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Pentislaan 2 in Aerdenhout?
Voor Pentislaan 2 adviseren wij een bod van € 2.020.098 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pentislaan 2 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pentislaan 2 in Aerdenhout bedragen € 9.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.948.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.530 uit hypotheeklasten, circa € 260 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pentislaan 2 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pentislaan 2 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -37.253) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pentislaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Pentislaan 2 ligt rond € 1.948.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pentislaan 2?
Huishoudens in de buurt van Pentislaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.