Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenlaan 25

2111AE Aerdenhout

Te koop
190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.544.269
-1,9%
[ € 1.358.957 – € 1.729.581 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.599.368[ € 1.525.349 – € 1.685.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 25 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.544.269 (€ 8.128 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.439Sinds september -0,2%
€ -29.52112 maanden -1,9%
€ -90.49212 mnd vs. NL -5,7%
Sparrenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.544.269 voor Sparrenlaan 25 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 25 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.599.368. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.544.269.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 25
€ 1.599.368[ € 1.525.349 – € 1.685.912 ]
Verkoper houdt over€ 1.580.525−€ 18.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.633.505+€ 34.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.599.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.580.525

Wat is de vraagprijs?

Sparrenlaan 25 in Aerdenhout staat in te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.868 per m².

Vraagprijs Sparrenlaan 25
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.868[ € 7.475 – € 8.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 1.599.368, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.544.269+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.599.368+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.679.336+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 25 in Aerdenhout bedragen € 7.821 per maand bij een woningwaarde van € 1.544.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.552
OZB€ 140
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.718.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte842 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.544.269
Verwachte verkoopprijs€ 1.599.368
Vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout
Pentislaan 1
1917 · 330 m²
€ 2.947.644
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.544.269 zit Sparrenlaan 25 in het middensegment van Aerdenhout-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 25 in Aerdenhout.

Wat is Sparrenlaan 25 in Aerdenhout waard?
Sparrenlaan 25 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.544.269 (bandbreedte € 1.358.957 – € 1.729.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de vraagprijs van Sparrenlaan 25 in Aerdenhout?
Sparrenlaan 25 in Aerdenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 1.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 25 in Aerdenhout?
Voor Sparrenlaan 25 adviseren wij een bod van € 1.599.368 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 25 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 25 in Aerdenhout bedragen € 7.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.544.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.552 uit hypotheeklasten, circa € 224 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 25 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 25 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -29.521) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 25 ligt rond € 1.544.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.