Woningwaarde Sparrenlaan 9a

2111AE Aerdenhout

210 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 4.299Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 902.865

-1,9%

[ € 794.521 – € 1.011.209 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 870.850[ € 827.308 – € 914.393 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 936.057[ € 888.529 – € 982.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenlaan 9a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.865 (€ 4.299 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.426Sinds september -0,2%-0,2%

€ -17.26012 maanden -1,9%-1,9%

€ -52.90712 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Sparrenlaan 9a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.865 voor Sparrenlaan 9a in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenlaan 9a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 936.057. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 902.865.

Verwachte verkoopprijs Sparrenlaan 9a

€ 936.057[ € 888.529 – € 982.058 ]

Verkoper houdt over€ 924.510−€ 11.547 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 956.928+€ 20.871 kosten koper

Verkoopprijs€ 936.057

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.297

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 924.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenlaan 9a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 870.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenlaan 9a

Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.

€ 870.850[ € 827.308 – € 914.393 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.147[ € 3.940 – € 4.354 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West

€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenlaan 9a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 936.057, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 870.850 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.865+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 936.057+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 982.860+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenlaan 9a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 870.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenlaan 9a in Aerdenhout bedragen € 4.631 per maand bij een woningwaarde van € 902.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.103.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.631/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.415

OZB€ 82

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 4.631

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenlaan 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte210 m²

Perceeloppervlakte1.300 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.865

Verwachte verkoopprijs€ 936.057

Verwachte vraagprijs€ 870.850

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.400 kWh/jr)Elektriciteit(4.400 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (5%)

C (24%)

D (19%)

E (15%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 902.865 is Sparrenlaan 9a een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sparrenlaan 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenlaan 9a in Aerdenhout.

Wat is Sparrenlaan 9a in Aerdenhout waard?

Sparrenlaan 9a in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.865 (bandbreedte € 794.521 – € 1.011.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 9a in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Sparrenlaan 9a in Aerdenhout is in oktober 2026 € 870.850 (bandbreedte € 827.308 – € 914.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.

Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenlaan 9a in Aerdenhout?

Voor Sparrenlaan 9a adviseren wij een bod van € 936.057 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sparrenlaan 9a in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Sparrenlaan 9a in Aerdenhout bedragen € 4.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.415 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenlaan 9a in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sparrenlaan 9a in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -17.260) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenlaan 9a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenlaan 9a ligt rond € 902.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sparrenlaan 9a?

Huishoudens in de buurt van Sparrenlaan 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.