Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpweg 7

2111AL Aerdenhout

307 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1934Bouwjaar
€ 6.568Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.016.300
-1,9%
[ € 1.774.344 – € 2.258.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.945.273[ € 1.848.009 – € 2.042.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.089.920[ € 1.982.914 – € 2.191.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.016.300 (€ 6.568 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.184Sinds september -0,2%
€ -38.54512 maanden -1,9%
€ -118.15212 mnd vs. NL -5,7%
Schulpweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.016.300 voor Schulpweg 7 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.089.920. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.016.300.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 7
€ 2.089.920[ € 1.982.914 – € 2.191.642 ]
Verkoper houdt over€ 2.065.681−€ 24.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.133.868+€ 43.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.089.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.065.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.945.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.336 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 7
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.945.273[ € 1.848.009 – € 2.042.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.336[ € 6.020 – € 6.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 7 adviseren wij in een bod van € 2.089.920, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.945.273 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.016.300+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.089.920+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.194.416+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.945.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 7 in Aerdenhout bedragen € 10.199 per maand bij een woningwaarde van € 2.016.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.860
OZB€ 182
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 10.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.549.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte1.992 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.016.300
Verwachte verkoopprijs€ 2.089.920
Verwachte vraagprijs€ 1.945.273
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schulpweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.016.300 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 7 in Aerdenhout.

Wat is Schulpweg 7 in Aerdenhout waard?
Schulpweg 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.016.300 (bandbreedte € 1.774.344 – € 2.258.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 7 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Schulpweg 7 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.945.273 (bandbreedte € 1.848.009 – € 2.042.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 7 in Aerdenhout?
Voor Schulpweg 7 adviseren wij een bod van € 2.089.920 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 7 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 7 in Aerdenhout bedragen € 10.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.016.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.860 uit hypotheeklasten, circa € 266 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 7 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpweg 7 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -38.545) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 7 ligt rond € 2.016.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 7?
Huishoudens in de buurt van Schulpweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.