Huiswaardemeter

Woningwaarde Marius Bauerlaan 11

2111AT Aerdenhout

297 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.061.305
-1,9%
[ € 1.813.948 – € 2.308.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.134.852[ € 2.035.499 – € 2.249.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.061.305 (€ 6.940 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.255Sinds september -0,2%
€ -39.40512 maanden -1,9%
€ -120.78912 mnd vs. NL -5,7%
Marius Bauerlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.061.305 voor Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.134.852. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.061.305.

Verwachte verkoopprijs Marius Bauerlaan 11
€ 2.134.852[ € 2.035.499 – € 2.249.762 ]
Verkoper houdt over€ 2.110.119−€ 24.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.179.699+€ 44.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.134.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.110.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.717 per m².

Verwachte vraagprijs Marius Bauerlaan 11
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.717[ € 6.381 – € 7.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marius Bauerlaan 11 adviseren wij in een bod van € 2.134.852, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.995.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.061.305+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.134.852+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.241.595+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marius Bauerlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout bedragen € 10.421 per maand bij een woningwaarde van € 2.061.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.080
OZB€ 186
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 10.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.628.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marius Bauerlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte956 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.061.305
Verwachte verkoopprijs€ 2.134.852
Verwachte vraagprijs€ 1.995.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout
Pentislaan 1
1917 · 330 m²
€ 2.947.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marius Bauerlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.061.305 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marius Bauerlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout.

Wat is Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout waard?
Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.061.305 (bandbreedte € 1.813.948 – € 2.308.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.995.000 (bandbreedte € 1.895.250 – € 2.094.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout?
Voor Marius Bauerlaan 11 adviseren wij een bod van € 2.134.852 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout bedragen € 10.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.061.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.080 uit hypotheeklasten, circa € 270 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marius Bauerlaan 11 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -39.405) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marius Bauerlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Marius Bauerlaan 11 ligt rond € 2.061.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marius Bauerlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Marius Bauerlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.