Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 17

2111AV Aerdenhout

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.935
-1,9%
[ € 499.783 – € 636.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.914[ € 516.718 – € 571.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.016[ € 562.189 – € 621.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.935 (€ 6.310 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -897Sinds september -0,2%
€ -10.85712 maanden -1,9%
€ -33.28012 mnd vs. NL -5,7%
Nicolaas Beetslaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.935 voor Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.016. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.935.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 17
€ 593.016[ € 562.189 – € 621.368 ]
Verkoper houdt over€ 585.243−€ 7.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.026+€ 14.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.043 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 17
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 543.914[ € 516.718 – € 571.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.043[ € 5.741 – € 6.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 17 adviseren wij in een bod van € 593.016, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 543.914 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.935+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.016+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.667+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 543.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 567.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 51
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.935
Verwachte verkoopprijs€ 593.016
Verwachte vraagprijs€ 543.914
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.935 is Nicolaas Beetslaan 17 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout.

Wat is Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout waard?
Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.935 (bandbreedte € 499.783 – € 636.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 543.914 (bandbreedte € 516.718 – € 571.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout?
Voor Nicolaas Beetslaan 17 adviseren wij een bod van € 593.016 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 17 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -10.857) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 17 ligt rond € 567.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 17?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.