Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 4

2111AV Aerdenhout

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 18.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.611.320
-1,9%
[ € 1.417.962 – € 1.804.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.553.753[ € 1.476.065 – € 1.631.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.671.019[ € 1.585.294 – € 1.752.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.611.320 (€ 18.105 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.545Sinds september -0,2%
€ -30.80312 maanden -1,9%
€ -94.42112 mnd vs. NL -5,7%
Nicolaas Beetslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.611.320 voor Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.671.019. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.611.320.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 4
€ 1.671.019[ € 1.585.294 – € 1.752.168 ]
Verkoper houdt over€ 1.651.388−€ 19.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.706.589+€ 35.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.671.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.651.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.553.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.458 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 4
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.553.753[ € 1.476.065 – € 1.631.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.458[ € 16.585 – € 18.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.671.019, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.553.753 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.611.320+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.671.019+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.754.570+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.553.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout bedragen € 8.131 per maand bij een woningwaarde van € 1.611.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.880
OZB€ 146
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.836.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.611.320
Verwachte verkoopprijs€ 1.671.019
Verwachte vraagprijs€ 1.553.753
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 534.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.611.320 zit Nicolaas Beetslaan 4 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout.

Wat is Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout waard?
Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.611.320 (bandbreedte € 1.417.962 – € 1.804.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.553.753 (bandbreedte € 1.476.065 – € 1.631.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout?
Voor Nicolaas Beetslaan 4 adviseren wij een bod van € 1.671.019 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout bedragen € 8.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.611.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.880 uit hypotheeklasten, circa € 230 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -30.803) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 ligt rond € 1.611.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.