Huiswaardemeter

Woningwaarde Distellaan 9

2111BA Aerdenhout

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.486.212
-1,9%
[ € 1.307.867 – € 1.664.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.434.118[ € 1.362.412 – € 1.505.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.540.199[ € 1.461.868 – € 1.615.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Distellaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.486.212 (€ 7.701 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.347Sinds september -0,2%
€ -28.41212 maanden -1,9%
€ -87.09012 mnd vs. NL -5,7%
Distellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.486.212 voor Distellaan 9 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distellaan 9 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.540.199. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.486.212.

Verwachte verkoopprijs Distellaan 9
€ 1.540.199[ € 1.461.868 – € 1.615.749 ]
Verkoper houdt over€ 1.522.007−€ 18.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.573.153+€ 32.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.540.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.522.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distellaan 9 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.434.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.431 per m².

Verwachte vraagprijs Distellaan 9
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.434.118[ € 1.362.412 – € 1.505.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.431[ € 7.059 – € 7.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distellaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.540.199, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.434.118 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.486.212+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.540.199+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.617.209+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.434.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distellaan 9 in Aerdenhout bedragen € 7.532 per maand bij een woningwaarde van € 1.486.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.268
OZB€ 134
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.616.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.486.212
Verwachte verkoopprijs€ 1.540.199
Verwachte vraagprijs€ 1.434.118
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distellaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.486.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aerdenhout-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Distellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distellaan 9 in Aerdenhout.

Wat is Distellaan 9 in Aerdenhout waard?
Distellaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.486.212 (bandbreedte € 1.307.867 – € 1.664.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distellaan 9 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Distellaan 9 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.434.118 (bandbreedte € 1.362.412 – € 1.505.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Distellaan 9 in Aerdenhout?
Voor Distellaan 9 adviseren wij een bod van € 1.540.199 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distellaan 9 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Distellaan 9 in Aerdenhout bedragen € 7.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.486.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.268 uit hypotheeklasten, circa € 218 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distellaan 9 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distellaan 9 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -28.412) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Distellaan 9 ligt rond € 1.486.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Distellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.