Huiswaardemeter

Woningwaarde Asterlaan 39

2111BG Aerdenhout

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.632.871
-1,9%
[ € 1.436.926 – € 1.828.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.577.165[ € 1.498.307 – € 1.656.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.691.131[ € 1.609.182 – € 1.778.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Asterlaan 39 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.632.871 (€ 7.850 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.579Sinds september -0,2%
€ -31.21512 maanden -1,9%
€ -95.68412 mnd vs. NL -5,7%
Asterlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.632.871 voor Asterlaan 39 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Asterlaan 39 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.691.131. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.632.871.

Verwachte verkoopprijs Asterlaan 39
€ 1.691.131[ € 1.609.182 – € 1.778.569 ]
Verkoper houdt over€ 1.671.279−€ 19.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.727.104+€ 35.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.691.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.671.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Asterlaan 39 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.577.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.583 per m².

Verwachte vraagprijs Asterlaan 39
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.577.165[ € 1.498.307 – € 1.656.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.583[ € 7.203 – € 7.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Asterlaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.691.131, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.577.165 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.632.871+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.691.131+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.775.688+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Asterlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.577.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Asterlaan 39 in Aerdenhout bedragen € 8.267 per maand bij een woningwaarde van € 1.632.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.985
OZB€ 148
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.874.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Asterlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.632.871
Verwachte verkoopprijs€ 1.691.131
Verwachte vraagprijs€ 1.577.165
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.632.871 zit Asterlaan 39 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Asterlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Asterlaan 39 in Aerdenhout.

Wat is Asterlaan 39 in Aerdenhout waard?
Asterlaan 39 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.632.871 (bandbreedte € 1.436.926 – € 1.828.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Asterlaan 39 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Asterlaan 39 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.577.165 (bandbreedte € 1.498.307 – € 1.656.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Asterlaan 39 in Aerdenhout?
Voor Asterlaan 39 adviseren wij een bod van € 1.691.131 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Asterlaan 39 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Asterlaan 39 in Aerdenhout bedragen € 8.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.632.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.985 uit hypotheeklasten, circa € 232 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Asterlaan 39 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Asterlaan 39 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -31.215) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Asterlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Asterlaan 39 ligt rond € 1.632.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Asterlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Asterlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.