Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelenburghlaan 23

2111BL Aerdenhout

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.667.435
-1,9%
[ € 1.467.343 – € 1.867.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.608.756[ € 1.528.318 – € 1.689.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.728.255[ € 1.639.885 – € 1.812.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.667.435 (€ 7.649 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.633Sinds september -0,2%
€ -31.87612 maanden -1,9%
€ -97.70912 mnd vs. NL -5,7%
Spiegelenburghlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.667.435 voor Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.728.255. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.667.435.

Verwachte verkoopprijs Spiegelenburghlaan 23
€ 1.728.255[ € 1.639.885 – € 1.812.505 ]
Verkoper houdt over€ 1.707.994−€ 20.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.764.970+€ 36.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.728.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.707.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.608.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.380 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelenburghlaan 23
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.608.756[ € 1.528.318 – € 1.689.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.380[ € 7.011 – € 7.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelenburghlaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.728.255, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.608.756 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.667.435+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.728.255+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.814.668+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelenburghlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.608.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout bedragen € 8.441 per maand bij een woningwaarde van € 1.667.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.154
OZB€ 151
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.935.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelenburghlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.667.435
Verwachte verkoopprijs€ 1.728.255
Verwachte vraagprijs€ 1.608.756
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.667.435 ligt Spiegelenburghlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spiegelenburghlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout.

Wat is Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout waard?
Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.667.435 (bandbreedte € 1.467.343 – € 1.867.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.608.756 (bandbreedte € 1.528.318 – € 1.689.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout?
Voor Spiegelenburghlaan 23 adviseren wij een bod van € 1.728.255 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout bedragen € 8.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.667.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.154 uit hypotheeklasten, circa € 235 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelenburghlaan 23 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -31.876) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelenburghlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelenburghlaan 23 ligt rond € 1.667.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelenburghlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Spiegelenburghlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.