Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelenburghlaan 41

2111BL Aerdenhout

Te koop
256 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 10.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.581.067
-2,7%
[ € 2.271.339 – € 2.890.795 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.500.000[ € 2.375.000 – € 2.625.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.673.159[ € 2.550.750 – € 2.819.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.581.067 (€ 10.082 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.076Sinds mei -0,2%
€ -72.63712 maanden -2,7%
€ -185.17112 mnd vs. NL -7,0%
Spiegelenburghlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.581.067 voor Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.673.159. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 2.581.067.

Verwachte verkoopprijs Spiegelenburghlaan 41
€ 2.673.159[ € 2.550.750 – € 2.819.250 ]
Verkoper houdt over€ 2.642.504−€ 30.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.728.772+€ 55.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.673.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.642.504

Wat is de vraagprijs?

Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout staat in te koop voor € 2.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.766 per m².

Vraagprijs Spiegelenburghlaan 41
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 2.500.000[ € 2.375.000 – € 2.625.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.766[ € 9.277 – € 10.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.519.000[ € 975.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelenburghlaan 41 adviseren wij in een bod van € 2.673.159, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 2.500.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.581.067+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.673.159+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.806.817+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelenburghlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 2.500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout bedragen € 12.752 per maand bij een woningwaarde van € 2.581.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.291.000€ 3.872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.622
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 12.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.543.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelenburghlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.581.067
Verwachte verkoopprijs€ 2.673.159
Vraagprijs€ 2.500.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (10%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.560.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelenburghlaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.581.067 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spiegelenburghlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout.

Wat is Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout waard?
Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.581.067 (bandbreedte € 2.271.339 – € 2.890.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout?
Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout staat in juni 2026 te koop voor € 2.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout?
Voor Spiegelenburghlaan 41 adviseren wij een bod van € 2.673.159 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout bedragen € 13.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.581.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.622 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 594 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelenburghlaan 41 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -72.637) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelenburghlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelenburghlaan 41 ligt rond € 2.581.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelenburghlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Spiegelenburghlaan 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.