Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjelierenlaan 1

2111BP Aerdenhout

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 8.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.508.930
-1,9%
[ € 1.327.858 – € 1.690.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.455.337[ € 1.382.570 – € 1.528.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.564.496[ € 1.484.880 – € 1.641.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.508.930 (€ 8.201 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.383Sinds september -0,2%
€ -28.84612 maanden -1,9%
€ -88.42112 mnd vs. NL -5,7%
Anjelierenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.508.930 voor Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.564.496. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.508.930.

Verwachte verkoopprijs Anjelierenlaan 1
€ 1.564.496[ € 1.484.880 – € 1.641.184 ]
Verkoper houdt over€ 1.546.037−€ 18.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.597.936+€ 33.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.564.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.546.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.455.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.909 per m².

Verwachte vraagprijs Anjelierenlaan 1
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.455.337[ € 1.382.570 – € 1.528.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.909[ € 7.514 – € 8.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjelierenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.564.496, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.455.337 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.508.930+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.564.496+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.642.721+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjelierenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.455.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout bedragen € 7.643 per maand bij een woningwaarde van € 1.508.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.379
OZB€ 136
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.656.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjelierenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.508.930
Verwachte verkoopprijs€ 1.564.496
Verwachte vraagprijs€ 1.455.337
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.508.930 zit Anjelierenlaan 1 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anjelierenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout.

Wat is Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout waard?
Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.508.930 (bandbreedte € 1.327.858 – € 1.690.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.455.337 (bandbreedte € 1.382.570 – € 1.528.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout?
Voor Anjelierenlaan 1 adviseren wij een bod van € 1.564.496 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout bedragen € 7.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.508.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.379 uit hypotheeklasten, circa € 220 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjelierenlaan 1 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -28.846) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjelierenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Anjelierenlaan 1 ligt rond € 1.508.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjelierenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Anjelierenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.