Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtvaartkade 10

2111BR Aerdenhout

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.002.007
-1,9%
[ € 881.766 – € 1.122.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.932[ € 918.585 – € 1.015.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.038.355[ € 985.642 – € 1.089.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtvaartkade 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.002.007 (€ 5.693 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.582Sinds september -0,2%
€ -19.15512 maanden -1,9%
€ -58.71612 mnd vs. NL -5,7%
Houtvaartkade 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.002.007 voor Houtvaartkade 10 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtvaartkade 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.038.355. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.002.007.

Verwachte verkoopprijs Houtvaartkade 10
€ 1.038.355[ € 985.642 – € 1.089.394 ]
Verkoper houdt over€ 1.025.683−€ 12.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.061.272+€ 22.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.038.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.025.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtvaartkade 10 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Verwachte vraagprijs Houtvaartkade 10
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 966.932[ € 918.585 – € 1.015.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.219 – € 5.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtvaartkade 10 adviseren wij in een bod van € 1.038.355, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 966.932 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.002.007+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.038.355+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.090.273+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtvaartkade 10 zal in bij een vraagprijs van € 966.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtvaartkade 10 in Aerdenhout bedragen € 5.117 per maand bij een woningwaarde van € 1.002.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.900
OZB€ 91
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.764.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtvaartkade 10

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.002.007
Verwachte verkoopprijs€ 1.038.355
Verwachte vraagprijs€ 966.932
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.002.007 is Houtvaartkade 10 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtvaartkade 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtvaartkade 10 in Aerdenhout.

Wat is Houtvaartkade 10 in Aerdenhout waard?
Houtvaartkade 10 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.002.007 (bandbreedte € 881.766 – € 1.122.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 10 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 10 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 966.932 (bandbreedte € 918.585 – € 1.015.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtvaartkade 10 in Aerdenhout?
Voor Houtvaartkade 10 adviseren wij een bod van € 1.038.355 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtvaartkade 10 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Houtvaartkade 10 in Aerdenhout bedragen € 5.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.002.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.900 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtvaartkade 10 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtvaartkade 10 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.155) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtvaartkade 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Houtvaartkade 10 ligt rond € 1.002.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtvaartkade 10?
Huishoudens in de buurt van Houtvaartkade 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.