Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtvaartkade 7

2111BR Aerdenhout

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.654
-1,9%
[ € 694.016 – € 883.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.337[ € 723.270 – € 799.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.793[ € 780.408 – € 862.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtvaartkade 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.654 (€ 7.170 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.245Sinds september -0,2%
€ -15.07612 maanden -1,9%
€ -46.21312 mnd vs. NL -5,7%
Houtvaartkade 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.654 voor Houtvaartkade 7 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtvaartkade 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.793. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 788.654.

Verwachte verkoopprijs Houtvaartkade 7
€ 816.793[ € 780.408 – € 862.557 ]
Verkoper houdt over€ 806.558−€ 10.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.279+€ 18.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtvaartkade 7 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.921 per m².

Verwachte vraagprijs Houtvaartkade 7
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 761.337[ € 723.270 – € 799.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.921[ € 6.575 – € 7.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtvaartkade 7 adviseren wij in een bod van € 816.793, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 761.337 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.654+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.793+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.633+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtvaartkade 7 zal in bij een vraagprijs van € 761.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtvaartkade 7 in Aerdenhout bedragen € 4.038 per maand bij een woningwaarde van € 788.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.857
OZB€ 71
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtvaartkade 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.654
Verwachte verkoopprijs€ 816.793
Verwachte vraagprijs€ 761.337
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.654 is Houtvaartkade 7 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtvaartkade 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtvaartkade 7 in Aerdenhout.

Wat is Houtvaartkade 7 in Aerdenhout waard?
Houtvaartkade 7 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.654 (bandbreedte € 694.016 – € 883.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 7 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 7 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 761.337 (bandbreedte € 723.270 – € 799.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtvaartkade 7 in Aerdenhout?
Voor Houtvaartkade 7 adviseren wij een bod van € 816.793 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtvaartkade 7 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Houtvaartkade 7 in Aerdenhout bedragen € 4.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.857 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtvaartkade 7 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtvaartkade 7 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -15.076) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtvaartkade 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Houtvaartkade 7 ligt rond € 788.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtvaartkade 7?
Huishoudens in de buurt van Houtvaartkade 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.