Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtvaartkade 40

2111BS Aerdenhout

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.191.943
-1,9%
[ € 1.048.910 – € 1.334.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.149.955[ € 1.092.457 – € 1.207.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.235.464[ € 1.172.206 – € 1.295.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtvaartkade 40 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.191.943 (€ 5.960 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.882Sinds september -0,2%
€ -22.78612 maanden -1,9%
€ -69.84612 mnd vs. NL -5,7%
Houtvaartkade 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.191.943 voor Houtvaartkade 40 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtvaartkade 40 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.235.464. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.191.943.

Verwachte verkoopprijs Houtvaartkade 40
€ 1.235.464[ € 1.172.206 – € 1.295.597 ]
Verkoper houdt over€ 1.220.624−€ 14.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.262.323+€ 26.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.235.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.220.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtvaartkade 40 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.149.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Houtvaartkade 40
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.149.955[ € 1.092.457 – € 1.207.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.462 – € 6.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.829.125[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtvaartkade 40 adviseren wij in een bod van € 1.235.464, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.149.955 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.191.943+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.235.464+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.297.237+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtvaartkade 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.149.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtvaartkade 40 in Aerdenhout bedragen € 6.069 per maand bij een woningwaarde van € 1.191.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.829
OZB€ 108
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.098.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtvaartkade 40

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.191.943
Verwachte verkoopprijs€ 1.235.464
Verwachte vraagprijs€ 1.149.955
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Straatbeeld van Mr. H. Enschedéweg 5, 2111EA Aerdenhout
Mr. H. Enschedéweg 5
1922 · 294 m²
€ 2.377.084
Straatbeeld van Nachtegalenlaan 17, 2111HE Aerdenhout
Nachtegalenlaan 17
1951 · 317 m²
€ 4.897.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.191.943 is Houtvaartkade 40 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtvaartkade 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtvaartkade 40 in Aerdenhout.

Wat is Houtvaartkade 40 in Aerdenhout waard?
Houtvaartkade 40 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.191.943 (bandbreedte € 1.048.910 – € 1.334.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 40 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Houtvaartkade 40 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.149.955 (bandbreedte € 1.092.457 – € 1.207.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtvaartkade 40 in Aerdenhout?
Voor Houtvaartkade 40 adviseren wij een bod van € 1.235.464 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtvaartkade 40 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Houtvaartkade 40 in Aerdenhout bedragen € 6.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.191.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.829 uit hypotheeklasten, circa € 192 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtvaartkade 40 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtvaartkade 40 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -22.786) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtvaartkade 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Houtvaartkade 40 ligt rond € 1.191.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtvaartkade 40?
Huishoudens in de buurt van Houtvaartkade 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.