Woningwaarde Zuidlaan 18

2111GC Aerdenhout

370 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 5.427Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.008.009

-1,9%

[ € 1.767.048 – € 2.248.970 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.935.897[ € 1.839.102 – € 2.032.692 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.082.807[ € 1.977.035 – € 2.185.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidlaan 18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.008.009 (€ 5.427 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.171Sinds september -0,2%-0,2%

€ -38.38712 maanden -1,9%-1,9%

€ -117.66712 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Zuidlaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.008.009 voor Zuidlaan 18 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidlaan 18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.082.807. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.008.009.

Verwachte verkoopprijs Zuidlaan 18

€ 2.082.807[ € 1.977.035 – € 2.185.144 ]

Verkoper houdt over€ 2.058.646−€ 24.161 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.126.613+€ 43.806 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.082.807

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.911

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.058.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidlaan 18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.935.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.232 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidlaan 18

Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.

€ 1.935.897[ € 1.839.102 – € 2.032.692 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.232[ € 4.971 – € 5.494 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West

€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidlaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.082.807, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.935.897 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.008.009+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.082.807+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.186.947+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidlaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.935.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidlaan 18 in Aerdenhout bedragen € 10.174 per maand bij een woningwaarde van € 2.008.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.208.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.174/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.820

OZB€ 182

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 88

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 10.174

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.535.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte370 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.008.009

Verwachte verkoopprijs€ 2.082.807

Verwachte vraagprijs€ 1.935.897

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 147/mndElektriciteit (4.400 kWh/jr)Elektriciteit(4.400 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (510 kWh/jr)Teruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (5%)

C (24%)

D (19%)

E (15%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation6,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Sparrenlaan 8

1967 · 241 m²

€ 1.702.837

Generaal Winkelmanlaan 85

Generaal Winkelmanlaan 85

1978 · 373 m²

€ 1.573.018

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.008.009 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidlaan 18 in Aerdenhout.

Wat is Zuidlaan 18 in Aerdenhout waard?

Zuidlaan 18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.008.009 (bandbreedte € 1.767.048 – € 2.248.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidlaan 18 in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Zuidlaan 18 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.935.897 (bandbreedte € 1.839.102 – € 2.032.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuidlaan 18 in Aerdenhout?

Voor Zuidlaan 18 adviseren wij een bod van € 2.082.807 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuidlaan 18 in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Zuidlaan 18 in Aerdenhout bedragen € 10.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.008.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.820 uit hypotheeklasten, circa € 266 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuidlaan 18 in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuidlaan 18 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -38.387) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidlaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Zuidlaan 18 ligt rond € 2.008.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zuidlaan 18?

Huishoudens in de buurt van Zuidlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.