Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 11

2111GJ Aerdenhout

278 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.808.044
-1,9%
[ € 1.591.079 – € 2.025.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.744.543[ € 1.657.316 – € 1.831.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.873.857[ € 1.778.300 – € 1.965.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 11 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.808.044 (€ 6.504 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.855Sinds september -0,2%
€ -34.56412 maanden -1,9%
€ -105.94912 mnd vs. NL -5,7%
Merellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.808.044 voor Merellaan 11 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 11 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.873.857. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.808.044.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 11
€ 1.873.857[ € 1.778.300 – € 1.965.489 ]
Verkoper houdt over€ 1.851.995−€ 21.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.913.484+€ 39.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.873.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.851.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 11 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.744.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.275 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 11
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 1.744.543[ € 1.657.316 – € 1.831.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.275[ € 5.962 – € 6.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.873.857, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.744.543 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.808.044+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.873.857+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.967.550+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.744.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 11 in Aerdenhout bedragen € 9.155 per maand bij een woningwaarde van € 1.808.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.842
OZB€ 163
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 9.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.183.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.808.044
Verwachte verkoopprijs€ 1.873.857
Verwachte vraagprijs€ 1.744.543
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout
Pentislaan 1
1917 · 330 m²
€ 2.947.644
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.808.044 ligt Merellaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 11 in Aerdenhout.

Wat is Merellaan 11 in Aerdenhout waard?
Merellaan 11 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.808.044 (bandbreedte € 1.591.079 – € 2.025.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 11 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.744.543 (bandbreedte € 1.657.316 – € 1.831.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 11 in Aerdenhout?
Voor Merellaan 11 adviseren wij een bod van € 1.873.857 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 11 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 11 in Aerdenhout bedragen € 9.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.808.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.842 uit hypotheeklasten, circa € 247 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 11 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 11 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -34.564) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 11 ligt rond € 1.808.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.