Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 16

2111GL Aerdenhout

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 10.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.278.634
-1,9%
[ € 2.005.198 – € 2.552.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.203.947[ € 2.093.750 – € 2.314.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.358.876[ € 2.246.594 – € 2.483.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 16 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.278.634 (€ 10.452 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.599Sinds september -0,2%
€ -43.56012 maanden -1,9%
€ -133.52512 mnd vs. NL -5,7%
Merellaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.278.634 voor Merellaan 16 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 16 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.358.876. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 2.278.634.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 16
€ 2.358.876[ € 2.246.594 – € 2.483.077 ]
Verkoper houdt over€ 2.331.678−€ 27.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.408.204+€ 49.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.358.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.331.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 16 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.203.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.110 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 16
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 2.203.947[ € 2.093.750 – € 2.314.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.110[ € 9.604 – € 10.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 16 adviseren wij in een bod van € 2.358.876, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.203.947 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.278.634+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.358.876+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.476.820+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 2.203.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 16 in Aerdenhout bedragen € 11.485 per maand bij een woningwaarde van € 2.278.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.143
OZB€ 206
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 11.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.011.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.278.634
Verwachte verkoopprijs€ 2.358.876
Verwachte vraagprijs€ 2.203.947
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.573.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.278.634 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 16 in Aerdenhout.

Wat is Merellaan 16 in Aerdenhout waard?
Merellaan 16 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.278.634 (bandbreedte € 2.005.198 – € 2.552.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 16 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 16 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.203.947 (bandbreedte € 2.093.750 – € 2.314.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 16 in Aerdenhout?
Voor Merellaan 16 adviseren wij een bod van € 2.358.876 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 16 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 16 in Aerdenhout bedragen € 11.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.278.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.143 uit hypotheeklasten, circa € 290 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 16 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 16 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -43.560) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 16 ligt rond € 2.278.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 16?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.