Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 20

2111GL Aerdenhout

282 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 5.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.523.010
-1,9%
[ € 1.340.249 – € 1.705.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.469.023[ € 1.395.572 – € 1.542.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.578.981[ € 1.498.844 – € 1.656.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 20 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.523.010 (€ 5.401 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.405Sinds september -0,2%
€ -29.11512 maanden -1,9%
€ -89.24612 mnd vs. NL -5,7%
Merellaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.523.010 voor Merellaan 20 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 20 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.578.981. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.523.010.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 20
€ 1.578.981[ € 1.498.844 – € 1.656.617 ]
Verkoper houdt over€ 1.560.362−€ 18.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.612.711+€ 33.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.578.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.560.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 20 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.469.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.209 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 20
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 1.469.023[ € 1.395.572 – € 1.542.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.209[ € 4.949 – € 5.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 20 adviseren wij in een bod van € 1.578.981, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.469.023 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.523.010+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.578.981+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.657.930+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.469.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 20 in Aerdenhout bedragen € 7.737 per maand bij een woningwaarde van € 1.523.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.448
OZB€ 138
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.681.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.523.010
Verwachte verkoopprijs€ 1.578.981
Verwachte vraagprijs€ 1.469.023
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.573.018
Straatbeeld van Van Kempenhof 40, 2111TN Aerdenhout
Van Kempenhof 40
1985 · 141 m²
€ 881.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.523.010 zit Merellaan 20 in het middensegment van Aerdenhout-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 20 in Aerdenhout.

Wat is Merellaan 20 in Aerdenhout waard?
Merellaan 20 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.523.010 (bandbreedte € 1.340.249 – € 1.705.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 20 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 20 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.469.023 (bandbreedte € 1.395.572 – € 1.542.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 20 in Aerdenhout?
Voor Merellaan 20 adviseren wij een bod van € 1.578.981 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 20 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 20 in Aerdenhout bedragen € 7.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.523.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.448 uit hypotheeklasten, circa € 222 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 20 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 20 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -29.115) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 20 ligt rond € 1.523.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 20?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.