Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 11

2111GM Aerdenhout

260 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.225.147
-1,9%
[ € 1.958.129 – € 2.492.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.145.289[ € 2.038.025 – € 2.252.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.307.978[ € 2.188.839 – € 2.419.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 11 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.225.147 (€ 8.558 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.514Sinds september -0,2%
€ -42.53812 maanden -1,9%
€ -130.39112 mnd vs. NL -5,7%
Spechtlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.225.147 voor Spechtlaan 11 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 11 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.307.978. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.225.147.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 11
€ 2.307.978[ € 2.188.839 – € 2.419.242 ]
Verkoper houdt over€ 2.281.340−€ 26.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.356.288+€ 48.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.307.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.281.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 11 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.145.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.251 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 11
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 2.145.289[ € 2.038.025 – € 2.252.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.251[ € 7.839 – € 8.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 11 adviseren wij in een bod van € 2.307.978, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.145.289 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.225.147+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.307.978+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.423.377+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 2.145.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 11 in Aerdenhout bedragen € 11.228 per maand bij een woningwaarde van € 2.225.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.881
OZB€ 201
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 11.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.917.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte944 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.225.147
Verwachte verkoopprijs€ 2.307.978
Verwachte vraagprijs€ 2.145.289
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout
Pentislaan 1
1917 · 330 m²
€ 2.947.644
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.225.147 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 11 in Aerdenhout.

Wat is Spechtlaan 11 in Aerdenhout waard?
Spechtlaan 11 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.225.147 (bandbreedte € 1.958.129 – € 2.492.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 11 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 11 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.145.289 (bandbreedte € 2.038.025 – € 2.252.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 11 in Aerdenhout?
Voor Spechtlaan 11 adviseren wij een bod van € 2.307.978 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 11 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 11 in Aerdenhout bedragen € 11.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.225.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.881 uit hypotheeklasten, circa € 285 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 11 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 11 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -42.538) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 11 ligt rond € 2.225.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.