Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 9

2111GM Aerdenhout

322 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.218.827
-1,9%
[ € 1.952.568 – € 2.485.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.139.221[ € 2.032.260 – € 2.246.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.301.395[ € 2.182.647 – € 2.412.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.218.827 (€ 6.891 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.504Sinds september -0,2%
€ -42.41712 maanden -1,9%
€ -130.02012 mnd vs. NL -5,7%
Spechtlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.218.827 voor Spechtlaan 9 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 9 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.301.395. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.218.827.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 9
€ 2.301.395[ € 2.182.647 – € 2.412.399 ]
Verkoper houdt over€ 2.274.830−€ 26.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.349.573+€ 48.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.301.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.274.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 9 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.139.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.644 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 9
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 2.139.221[ € 2.032.260 – € 2.246.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.644[ € 6.311 – € 6.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 9 adviseren wij in een bod van € 2.301.395, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.139.221 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.218.827+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.301.395+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.416.465+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 2.139.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 9 in Aerdenhout bedragen € 11.212 per maand bij een woningwaarde van € 2.218.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.850
OZB€ 201
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 11.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.906.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.218.827
Verwachte verkoopprijs€ 2.301.395
Verwachte vraagprijs€ 2.139.221
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pentislaan 1, 2111AC Aerdenhout
Pentislaan 1
1917 · 330 m²
€ 2.947.644
Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Straatbeeld van Zandvoorterweg 52, 2111GX Aerdenhout
Zandvoorterweg 52
1927 · 341 m²
€ 2.062.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.218.827 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 9 in Aerdenhout.

Wat is Spechtlaan 9 in Aerdenhout waard?
Spechtlaan 9 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.218.827 (bandbreedte € 1.952.568 – € 2.485.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 9 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 9 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.139.221 (bandbreedte € 2.032.260 – € 2.246.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 9 in Aerdenhout?
Voor Spechtlaan 9 adviseren wij een bod van € 2.301.395 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 9 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 9 in Aerdenhout bedragen € 11.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.218.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.850 uit hypotheeklasten, circa € 285 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 9 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 9 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -42.417) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 9 ligt rond € 2.218.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.