Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lennepweg 22

2111HV Aerdenhout

284 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.074.077
-1,9%
[ € 1.825.188 – € 2.322.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.999.640[ € 1.899.658 – € 2.099.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.151.285[ € 2.040.233 – € 2.254.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lennepweg 22 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.074.077 (€ 7.303 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.276Sinds september -0,2%
€ -39.65012 maanden -1,9%
€ -121.53812 mnd vs. NL -5,7%
Van Lennepweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.074.077 voor Van Lennepweg 22 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lennepweg 22 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.151.285. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.074.077.

Verwachte verkoopprijs Van Lennepweg 22
€ 2.151.285[ € 2.040.233 – € 2.254.994 ]
Verkoper houdt over€ 2.126.371−€ 24.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.196.461+€ 45.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.151.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.126.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lennepweg 22 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.999.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.041 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lennepweg 22
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.999.640[ € 1.899.658 – € 2.099.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.041[ € 6.689 – € 7.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lennepweg 22 adviseren wij in een bod van € 2.151.285, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.999.640 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.074.077+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.151.285+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.258.849+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lennepweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.999.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lennepweg 22 in Aerdenhout bedragen € 10.483 per maand bij een woningwaarde van € 2.074.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.274.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.143
OZB€ 188
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 10.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.651.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lennepweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.074.077
Verwachte verkoopprijs€ 2.151.285
Verwachte vraagprijs€ 1.999.640
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.573.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lennepweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.074.077 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Lennepweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lennepweg 22 in Aerdenhout.

Wat is Van Lennepweg 22 in Aerdenhout waard?
Van Lennepweg 22 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.074.077 (bandbreedte € 1.825.188 – € 2.322.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lennepweg 22 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Van Lennepweg 22 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.999.640 (bandbreedte € 1.899.658 – € 2.099.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lennepweg 22 in Aerdenhout?
Voor Van Lennepweg 22 adviseren wij een bod van € 2.151.285 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lennepweg 22 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lennepweg 22 in Aerdenhout bedragen € 10.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.074.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.143 uit hypotheeklasten, circa € 272 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lennepweg 22 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lennepweg 22 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -39.650) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lennepweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Van Lennepweg 22 ligt rond € 2.074.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lennepweg 22?
Huishoudens in de buurt van Van Lennepweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.