Woningwaarde Koeduinweg 2b

2111HW Aerdenhout

396 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 6.336Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.508.953

-1,9%

[ € 2.207.879 – € 2.810.027 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 2.418.647[ € 2.297.715 – € 2.539.579 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.602.631[ € 2.470.044 – € 2.730.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeduinweg 2b in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.508.953 (€ 6.336 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.962Sinds september -0,2%-0,2%

€ -47.96312 maanden -1,9%-1,9%

€ -147.02112 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Koeduinweg 2b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.508.953 voor Koeduinweg 2b in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeduinweg 2b in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.602.631. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.508.953.

Verwachte verkoopprijs Koeduinweg 2b

€ 2.602.631[ € 2.470.044 – € 2.730.047 ]

Verkoper houdt over€ 2.572.752−€ 29.879 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.656.834+€ 54.203 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.602.631

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.629

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.572.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeduinweg 2b in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 2.418.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.108 per m².

Verwachte vraagprijs Koeduinweg 2b

Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.

€ 2.418.647[ € 2.297.715 – € 2.539.579 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.108[ € 5.802 – € 6.413 ]

Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum

€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeduinweg 2b adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.602.631, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.418.647 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.508.953+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.602.631+7,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.732.763+13,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeduinweg 2b zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.418.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeduinweg 2b in Aerdenhout bedragen € 12.674 per maand bij een woningwaarde van € 2.508.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.709.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 12.674/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 12.269

OZB€ 227

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 94

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 12.674

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.416.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeduinweg 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte396 m²

Perceeloppervlakte1.471 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.508.953

Verwachte verkoopprijs€ 2.602.631

Verwachte vraagprijs€ 2.418.647

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→

PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas (1.860 m³/jr)Aardgas(1.860 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.470 kWh/jr)Elektriciteit(4.470 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (10%)

C (31%)

D (10%)

E (8%)

F (9%)

G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation4,8 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koeduinweg 2b valt met een geschatte woningwaarde van € 2.508.953 duidelijk in het hogere segment van Aerdenhout-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koeduinweg 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeduinweg 2b in Aerdenhout.

Wat is Koeduinweg 2b in Aerdenhout waard?

Koeduinweg 2b in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.508.953 (bandbreedte € 2.207.879 – € 2.810.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koeduinweg 2b in Aerdenhout?

De verwachte vraagprijs van Koeduinweg 2b in Aerdenhout is in oktober 2026 € 2.418.647 (bandbreedte € 2.297.715 – € 2.539.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.336.

Hoeveel moet ik overbieden op Koeduinweg 2b in Aerdenhout?

Voor Koeduinweg 2b adviseren wij een bod van € 2.602.631 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koeduinweg 2b in Aerdenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Koeduinweg 2b in Aerdenhout bedragen € 12.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.508.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.269 uit hypotheeklasten, circa € 311 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koeduinweg 2b in Aerdenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koeduinweg 2b in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -47.963) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeduinweg 2b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Koeduinweg 2b ligt rond € 2.508.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koeduinweg 2b?

Huishoudens in de buurt van Koeduinweg 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.