Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Bas Backerhof 1

2111TD Aerdenhout

345 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.550.990
-1,9%
[ € 1.364.871 – € 1.737.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.496.264[ € 1.421.451 – € 1.571.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.607.717[ € 1.525.217 – € 1.685.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.550.990 (€ 4.496 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.449Sinds september -0,2%
€ -29.65012 maanden -1,9%
€ -90.88612 mnd vs. NL -5,7%
Burgemeester Bas Backerhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.550.990 voor Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.607.717. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.550.990.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Bas Backerhof 1
€ 1.607.717[ € 1.525.217 – € 1.685.766 ]
Verkoper houdt over€ 1.588.782−€ 18.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.642.021+€ 34.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.607.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.588.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.496.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Bas Backerhof 1
Onder gem. in buurt Aerdenhout-CentrumBoven gem.
€ 1.496.264[ € 1.421.451 – € 1.571.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-Centrum
€ 2.807.107[ € 849.500 – € 5.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Bas Backerhof 1 adviseren wij in een bod van € 1.607.717, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.496.264 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.550.990+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.607.717+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.688.103+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Bas Backerhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.496.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout bedragen € 7.891 per maand bij een woningwaarde van € 1.550.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.585
OZB€ 140
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 7.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.730.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Bas Backerhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.550.990
Verwachte verkoopprijs€ 1.607.717
Verwachte vraagprijs€ 1.496.264
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Centrum→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Centrum besteden gemiddeld € 356 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 212/mndAardgas(1.860 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Aerdenhout-Centrum

Aerdenhout-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal Winkelmanlaan 85, 2111WV Aerdenhout
Generaal Winkelmanlaan 85
1978 · 373 m²
€ 1.573.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.550.990 zit Burgemeester Bas Backerhof 1 in het middensegment van Aerdenhout-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Bas Backerhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout.

Wat is Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout waard?
Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.550.990 (bandbreedte € 1.364.871 – € 1.737.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.496.264 (bandbreedte € 1.421.451 – € 1.571.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout?
Voor Burgemeester Bas Backerhof 1 adviseren wij een bod van € 1.607.717 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout bedragen € 7.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.550.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.585 uit hypotheeklasten, circa € 224 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Bas Backerhof 1 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -29.650) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Bas Backerhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Centrum is € 1.514.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Bas Backerhof 1 ligt rond € 1.550.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Bas Backerhof 1?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Bas Backerhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 356 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.