Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldlaan 4

2111VN Aerdenhout

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.016.437
-1,9%
[ € 894.465 – € 1.138.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 980.171[ € 931.162 – € 1.029.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.045[ € 1.000.068 – € 1.105.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldlaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.016.437 (€ 7.585 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.605Sinds september -0,2%
€ -19.43112 maanden -1,9%
€ -59.56212 mnd vs. NL -5,7%
Veldlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.016.437 voor Veldlaan 4 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldlaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.045. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.016.437.

Verwachte verkoopprijs Veldlaan 4
€ 1.054.045[ € 1.000.068 – € 1.105.339 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.201−€ 12.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.276+€ 23.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldlaan 4 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 980.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.315 per m².

Verwachte vraagprijs Veldlaan 4
Onder gem. in buurt Aerdenhout-WestBoven gem.
€ 980.171[ € 931.162 – € 1.029.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.315[ € 6.949 – € 7.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aerdenhout-West
€ 2.296.000[ € 995.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.054.045, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 980.171 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.016.437+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.045+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.747+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 980.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldlaan 4 in Aerdenhout bedragen € 5.179 per maand bij een woningwaarde van € 1.016.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.971
OZB€ 92
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.789.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.016.437
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.045
Verwachte vraagprijs€ 980.171
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-West→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-West besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 214/mndAardgas(1.870 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (5%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Aerdenhout-West

Aerdenhout-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarteweg 7, 2111AJ Aerdenhout
Zwarteweg 7
1913 · 255 m²
€ 2.364.709
Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 15, 2111CJ Aerdenhout
Juliana van Stolberglaan 15
1922 · 93 m²
€ 534.865
Straatbeeld van Oosterduinweg 255, 2111XH Aerdenhout
Oosterduinweg 255
1926 · 205 m²
€ 1.513.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.016.437 is Veldlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Aerdenhout-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veldlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldlaan 4 in Aerdenhout.

Wat is Veldlaan 4 in Aerdenhout waard?
Veldlaan 4 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.016.437 (bandbreedte € 894.465 – € 1.138.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldlaan 4 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Veldlaan 4 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 980.171 (bandbreedte € 931.162 – € 1.029.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldlaan 4 in Aerdenhout?
Voor Veldlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.054.045 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldlaan 4 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Veldlaan 4 in Aerdenhout bedragen € 5.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.016.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.971 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldlaan 4 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldlaan 4 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -19.431) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-West is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Veldlaan 4 ligt rond € 1.016.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Veldlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.