Huiswaardemeter

Woningwaarde Overste den Oudenlaan 18

2111WE Aerdenhout

158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.088.286
-1,9%
[ € 957.692 – € 1.218.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.049.646[ € 997.164 – € 1.102.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.128.349[ € 1.070.954 – € 1.183.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.088.286 (€ 6.888 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.719Sinds september -0,2%
€ -20.80412 maanden -1,9%
€ -63.77112 mnd vs. NL -5,7%
Overste den Oudenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.088.286 voor Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.128.349. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.088.286.

Verwachte verkoopprijs Overste den Oudenlaan 18
€ 1.128.349[ € 1.070.954 – € 1.183.685 ]
Verkoper houdt over€ 1.114.687−€ 13.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.153.066+€ 24.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.128.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.114.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.049.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.643 per m².

Verwachte vraagprijs Overste den Oudenlaan 18
Onder gem. in AerdenhoutBoven gem.
€ 1.049.646[ € 997.164 – € 1.102.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.643[ € 6.311 – € 6.975 ]
Gem. vraagprijs in Aerdenhout
€ 3.433.431[ € 775.000 – € 29.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overste den Oudenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.128.349, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.049.646 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.088.286+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.128.349+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.184.766+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overste den Oudenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.049.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout bedragen € 5.542 per maand bij een woningwaarde van € 1.088.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.322
OZB€ 98
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.915.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overste den Oudenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.088.286
Verwachte verkoopprijs€ 1.128.349
Verwachte vraagprijs€ 1.049.646
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtAerdenhout-Noord→
PlaatsAerdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aerdenhout-Noord besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (27%)
D (12%)
E (22%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Aerdenhout-Noord

Aerdenhout-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Perezlaan 24, 2111WP Aerdenhout
Ruys de Perezlaan 24
1957 · 152 m²
€ 1.546.130
Straatbeeld van Veldhof 16, 2111VR Aerdenhout
Veldhof 16
1967 · 79 m²
€ 555.084
Straatbeeld van Sparrenlaan 8, 2111AG Aerdenhout
Sparrenlaan 8
1967 · 241 m²
€ 1.702.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.088.286 zit Overste den Oudenlaan 18 in het middensegment van Aerdenhout-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overste den Oudenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout.

Wat is Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout waard?
Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.088.286 (bandbreedte € 957.692 – € 1.218.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aerdenhout-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout?
De verwachte vraagprijs van Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout is in oktober 2026 € 1.049.646 (bandbreedte € 997.164 – € 1.102.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout?
Voor Overste den Oudenlaan 18 adviseren wij een bod van € 1.128.349 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout bedragen € 5.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.088.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.322 uit hypotheeklasten, circa € 182 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overste den Oudenlaan 18 in Aerdenhout is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -20.804) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overste den Oudenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aerdenhout-Noord is € 949.000. De geschatte marktwaarde van Overste den Oudenlaan 18 ligt rond € 1.088.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overste den Oudenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Overste den Oudenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aerdenhout-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.